Vivere di rendita, il progetto casa

6 Marzo 2018
Posted by: Gianni Lupotto
Categoria: Approfondimenti, Articoli e Interviste, Vivere di Rendita

Il nuovo articolo a firma Gianni Lupotto, pubblicato dal sito di informazione finanziaria ITForumNews, prosegue il filone “vivere di rendita” (vai alla pagina dedicata).

Il tema di oggi riguarda l’aspetto immobiliare e le scelte relative al cambiare città o luogo di vita.

Ecco alcuni estratti:

Cambiare casa è una delle decisioni più importanti del progetto “Vivere di Rendita”, di cui abbiamo iniziato a parlare qualche settimana fa in questo articolo, correlata a quella di abbandonare o meno completamente la propria attività lavorativa. I fattori da considerare nella eventuale scelta di ricollocamento sono:

Costo e stile di vita

Cultura locale e tempo libero

Clima

Sicurezza e rischio geopolitico

Trattamento fiscale

È in ogni caso bene sperimentare, magari con una lunga vacanza, prima di prendere la decisione finale. La scelta ha un impatto sull’intero progetto e in particolare sulle decisioni riguardanti il proprio attuale patrimonio immobiliare.
Il patrimonio immobiliare di proprietà di persone fisiche in Italia è immenso. [vai all’articolo originale per visualizzare le tabelle]

[…]

I numeri dicono che la prima casa di proprietà è per gli Italiani un vero e proprio rifugio che esula da considerazioni di carattere puramente economico. Anche dal punto di vista fiscale nel nostro ordinamento sono presenti agevolazioni sia in fase di acquisto che durante il periodo di possesso. La nostra ipotesi è che praticamente tutte le famiglie che affrontano il progetto vivere di rendita siano proprietari della casa in cui abitano stabilmente. Se lo si desidera, anche la prima casa può diventare una risorsa. Vediamo come.
Se il progetto prevede lo spostamento della residenza in una città diversa vanno valutate almeno tre ipotesi:

Vendita della casa attualmente abitata e contestuale acquisto di una nuova abitazione principale, possibilmente ad un prezzo più basso rispetto a quello di vendita in modo da generare la liquidità utile alle spese di rilocazione

Nuova abitazione in affitto e contestuale messa a reddito della precedente abitazione in modo che il canone copra almeno i nuovi costi

Nuova abitazione in affitto e contestuale vendita della precedente abitazione utilizzando il capitale per investimenti di carattere finanziario per coprire i fabbisogni e impostare un piano di de-cumulo.

Se, viceversa, il progetto prevede di continuare a vivere nella medesima città, va valutato se la casa attuale risponde alle esigenze del momento ed eventualmente:

Effettuare un downsizing (vendere e acquistare una casa più piccola/più economica)

Verificare la possibilità di suddividere l’immobile ricavando un secondo appartamento più piccolo da mettere a reddito

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